文夆之芭樂園

【經濟日報╱宏典文化曹俊傑／策劃）】

不動產的獲利來源包括出售價差和租金收入。如安小姐2002年以760萬元購台北內湖不動產，並於2010年以2,120萬元售出，賺取價差1,360萬 元。則安小姐應繳土增稅與綜所稅的財產交易所得。

假設安小姐房子不動產的公告現值，從2002年的500萬元增加到2010年900萬元，則增值400萬元，應繳土增稅400萬元×20%=80萬元。綜 所稅的財產交易所得則以房屋評定現值69 萬元×29%=20萬元。

若安小姐適用綜所稅邊際稅率20%，則財交所得20萬元×20%=4萬元。因此，售屋實際獲利1,360萬元，安小姐只需繳土增稅80萬元，綜所稅4萬 元。不動產也是很好的贈與稅節稅工具。假設安小姐未來結婚生子，要將3,000萬元贈與給女兒，依照現行贈與稅制，需繳交（3,000萬元─220萬 元）×10%=278萬元的贈與稅。

但是，安小姐如以自備款3,000萬元加上5,000萬元房貸，購買市價8,000萬元的豪宅、公告現值為5,000萬元。隨即將此不動產與房貸一同贈與 給女兒，則房貸債務可以當作贈與金額的扣項，稱「附有負擔之贈與」。

因此，贈與土地公告現值5,000萬元扣除房貸餘額5,000萬元，贈與淨值為零，剛好不必繳交贈與稅。接下來，女兒以8,000萬元出售該不動產，除 5,000萬元清償房貸外，實際賺得價差3,000萬元，完全免贈與稅。而且當年度移轉過戶，亦免土增稅。